Wohnen am privaten
See in Leopoldsdorf
Haus kaufen in Leopoldsdorf bei Wien
Exklusives Wohnen am privaten Badeteich
Wer ein Haus in Leopoldsdorf bei Wien kaufen möchte, sucht meist mehr als nur ein Haus. Gesucht wird ein Ort mit Ruhe, Qualität und besonderem Lebensgefühl. Genau hier entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt direkt am privaten Hufeisenteich.
In begehrter Lage von Leopoldsdorf bei Wien werden zwei hochwertige Stadtvillen in moderner Ziegelmassivbauweise errichtet. Das Besondere: Der direkte Zugang zum privaten Badeteich inklusive eigenem Seeanteil ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Kombination aus moderner Architektur, naturnahem Wohnen und schneller Wien-Anbindung macht dieses Haus zu einer echten Seltenheit im Wiener Umland.
Steckbrief: Haus am See
- Wohntyp: Stadtvilla / Einfamilienhaus
- Bauort: Rosengasse, 2333 Leopoldsdorf bei Wien
- Anzahl Häuser: 1 verkauft, 1 frei
- Kaufpreis: € 799.800,-
- Grundstück: Eigengrund inklusive Seeanteil
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Zimmer: 4
- Projekt-Status: Erstbezug 2026
- Besonderheit: Privater Badeteich mit exklusivem Seezugang
Warum eine Stadtvilla in Leopoldsdorf bei Wien kaufen?
Leopoldsdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Nähe zur Hauptstadt, die ausgezeichnete Infrastruktur und die ruhige Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Das Projekt verbindet genau diese Vorteile:
- exklusive Stadtvilla nahe Wien
- direkter Zugang zum privaten Badeteich
- inkludierter Seeanteil
- hochwertige Massivbauweise
- provisionsfreier Kauf
- ruhige Wohnlage
- moderne Architektur
Besonders exklusiv: Der private Hufeisenteich steht ausschließlich den Eigentümern zur Verfügung.
Exklusive Stadtvilla mit privatem Seezugang
Wer eine moderne Stadtvilla kaufen möchte, erwartet großzügige Räume, klare Architektur und ein hochwertiges Wohngefühl. Dieses Projekt verbindet genau das mit einer außergewöhnlichen Lage direkt am Wasser.
Mit dem inkludierten Seeanteil werden Sie Miteigentümer des privaten Hufeisenteichs und genießen exklusiven Zugang zum Badeteich.
Stellen Sie sich vor: Morgens den ersten Kaffee mit Blick aufs Wasser genießen. Nach einem langen Arbeitstag spontan in den See springen. Sommerabende auf der Terrasse verbringen, während die Sonne über dem Wasser untergeht.
Hier entsteht kein gewöhnliches Haus.
Hier entsteht ein Zuhause mit Urlaubsgefühl.
Moderne Stadtvilla nahe Wien mit durchdachter Raumaufteilung
Die Stadtvillen bieten rund 130 m² Wohnfläche und überzeugen mit einer modernen Raumaufteilung für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Geplant sind:
- 4 Zimmer
- mindestens 3 Schlafzimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- offene Wohnküche
- Badezimmer mit Fenster
- Gäste-WC
- Terrasse und Garten
- 2 Stellplätze
Die zwei Vollgeschosse schaffen ein großzügiges Wohngefühl mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen.
Derzeit können individuelle Raumaufteilungen teilweise noch berücksichtigt werden.
Leopoldsdorf bei Wien: Ruhig wohnen mit perfekter Anbindung
Wer eine Stadtvilla nahe Wien kaufen möchte, möchte meist Natur und Stadtnähe kombinieren. Genau das bietet Leopoldsdorf.
Die Lage überzeugt durch:
- Arzt & Apotheke in 1,5 km
- Supermarkt in 700 m
- Einkaufszentrum in 2,7 km
- Kindergarten & Schule in 1,5 km
- Busstation in 600 m
- U-Bahn & Bahnhof in 2,5 km
- Autobahnanschluss in 800 m
Die Endstation Oberlaa ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Infrastrukturübersicht zeigt die ausgezeichnete Versorgung rund um das Projekt.
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Umfangreiche Inklusivleistungen & sichere Bauträgerabwicklung
Beim Kauf der Stadtvilla in Leopoldsdorf bei Wien profitieren Sie von zahlreichen bereits inkludierten Leistungen. Dazu gehören die Einreichplanung inklusive Niveaufestlegung und Baugrundgutachten, die Bodenplatte samt Erdarbeiten sowie umfangreiche Elektroinstallationen inklusive Anschlüssen für Küchengeräte, Haustechnik und Antenne. Ebenfalls enthalten sind sämtliche Anschlüsse und Zuleitungen für Strom, Wasser sowie Schmutz- und Regenwasserkanal.
Für modernen Wohnkomfort sorgen 3-fach verglaste Fenster- und Terrassentürelemente aus österreichischer Produktion, eine effiziente Luft-Wasserwärmepumpe von Vaillant sowie eine komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus mit separat regulierbaren Wohnräumen. Befestigte PKW-Abstellplätze und Hauszugänge runden das Gesamtpaket ab.
Zusätzliche Sicherheit bietet die Abwicklung nach dem Bauträgervertragsgesetz: keine Anzahlung, Treuhandabwicklung, garantierter Fixpreis, Zahlung nach Baufortschritt laut Ratenplan, Kontrolle durch unabhängige Sachverständige sowie ein Haftrücklass von 2 % auf 3 Jahre.
FAQ: Die häufigsten Fragen zum Haus am See
Ein Haus kaufen in Leopoldsdorf bei Wien wird für viele Familien und Berufspendler immer attraktiver. Der Ort verbindet die Nähe zur Stadt Wien mit einer ruhigen, naturnahen Wohnlage und hoher Lebensqualität. Besonders die schnelle Erreichbarkeit der U-Bahn-Station Oberlaa, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote machen Leopoldsdorf zu einer gefragten Wohngegend südlich von Wien.
Dieses Projekt bietet zusätzlich einen echten Seltenheitswert: modernes Wohnen direkt am privaten Badeteich mit exklusivem Seezugang.
Wer ein Haus am See in Österreich kaufen möchte, sucht meist Ruhe, Natur und ein besonderes Wohngefühl. Genau das bietet dieses Haus in Leopoldsdorf bei Wien.
Mit dem inkludierten Seeanteil werden Eigentümer Miteigentümer des privaten Hufeisenteichs und erhalten exklusiven Zugang zum Badeteich. Dadurch entsteht eine außergewöhnliche Kombination aus modernem Wohnen, Privatsphäre und direkter Nähe zum Wasser.
Solche Immobilien mit privatem Seezugang sind im Großraum Wien nur selten verfügbar und machen das Projekt zu einer echten Besonderheit auf dem österreichischen Immobilienmarkt.
Ja. Der Zugang zum Hufeisenteich ist ausschließlich den Eigentümern vorbehalten. Das bedeutet, dass der private Badeteich nicht öffentlich zugänglich ist und nur von den Bewohnern genutzt werden kann.
Gerade für Menschen, die ein Haus am See kaufen in Österreich möchten, spielt diese Privatsphäre eine entscheidende Rolle. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Badevergnügen direkt vor der eigenen Haustür.
Die moderne Stadtvilla überzeugt durch ihre hochwertige Ziegelmassivbauweise, energieeffiziente Technik und eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 130 m² Wohnfläche.
Besondere Vorteile:
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- offene Wohnküche
- mindestens 3 Schlafzimmer
- Garten und Terrasse
- zwei Vollgeschosse
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- geringe Betriebskosten
- moderne Niedrigenergiebauweise
Wer ein Haus kaufen in Leopoldsdorf bei Wien möchte, erhält hier eine Kombination aus modernem Wohnkomfort und exklusiver Lage am Wasser.
Ja, der Kaufpreis beinhaltet bereits einen eigenen Seeanteil am privaten Hufeisenteich. Dadurch werden Käufer automatisch Miteigentümer des Sees und profitieren vom exklusiven Nutzungsrecht.
Gerade beim Wunsch, ein Haus am See in Österreich zu kaufen, ist ein inkludierter privater Seeanteil eine außergewöhnliche Besonderheit.
Die Lage in Leopoldsdorf bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Die U-Bahn-Station Oberlaa befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Zusätzlich bestehen Bus- und Nachtbusverbindungen zwischen Wien und Leopoldsdorf.
Auch der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar, wodurch sich die Stadtvilla ideal für Pendler eignet, die ein Haus nahe Wien kaufen möchten.
Das Projekt eignet sich besonders für:
- Familien mit Wunsch nach mehr Lebensqualität
- Berufspendler Richtung Wien
- Menschen mit Wunsch nach Ruhe und Natur
- Käufer, die ein exklusives Haus am See in Österreich kaufen möchten
- Eigennutzer mit Anspruch an moderne Architektur und hochwertige Bauweise
Die Kombination aus privatem Seezugang, moderner Stadtvilla und Wien-Nähe macht dieses Projekt sowohl emotional als auch langfristig wertstabil besonders attraktiv.
Ja, der Kauf erfolgt provisionsfrei. Dadurch sparen Käufer zusätzliche Maklerkosten und investieren direkt in die Immobilie und die außergewöhnliche Lage am privaten Badeteich.
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Das Projekt umfasst zwei exklusive Stadtvillen mit privatem Seezugang und inkludiertem Seeanteil. Wenn Sie die letzte Stadtvilla in Leopoldsdorf bei Wien kaufen möchten, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
